Immobilien Renditerechner & Amortisation
Berechne Brutto- und Nettorendite deiner Immobilieninvestition. Unser Rechner berücksichtigt alle Kaufnebenkosten, Mietausfall, Hausgeld und die jährliche Wertsteigerung.
Immobilien als Kapitalanlage: Rendite richtig berechnen
Immobilien gelten als sichere Geldanlage. Doch die tatsächliche Rendite hängt von vielen Faktoren ab. Unser Rechner hilft dir, die wahre Rendite unter Berücksichtigung aller Kosten zu ermitteln.
Bruttorendite vs. Nettorendite
Die Bruttorendite ist eine erste Orientierung: Jahreskaltmiete / Kaufpreis × 100. Sie vernachlässigt aber alle Nebenkosten. Die Nettorendite berücksichtigt Kaufnebenkosten, nicht umlagefähiges Hausgeld, Instandhaltungsrücklagen und Mietausfallrisiko und ist daher deutlich aussagekräftiger.
Kaufnebenkosten nicht unterschätzen
Kaufnebenkosten von 10-15% des Kaufpreises erhöhen die tatsächliche Investitionssumme erheblich. Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland zwischen 3,5% (Bayern, Sachsen) und 6,5% (Brandenburg, NRW, Schleswig-Holstein, Thüringen).
Rolle der Wertsteigerung
Die langfristige Wertsteigerung der Immobilie wirkt sich stark auf die Gesamtrendite aus. Historisch stiegen Immobilienpreise in Deutschland um 1-3% pro Jahr, in gefragten Lagen deutlich mehr. Unser Rechner zeigt die Amortisation mit und ohne Wertsteigerung.