Mietrendite berechnen – Formel, Beispiel & Rechner

Die Mietrendite ist die wichtigste Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie zeigt, wie viel Rendite eine Immobilie im Verhältnis zum Kaufpreis erwirtschaftet. Wir erklären die verschiedenen Renditearten und zeigen, wie du sie berechnest.

Bruttomietrendite

Die Bruttomietrendite ist die einfachste Berechnung und eignet sich für einen ersten Vergleich verschiedener Objekte.

Formel: Bruttomietrendite = (Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis) × 100

Beispiel

Kaufpreis: 300.000 € | Monatliche Kaltmiete: 1.200 €

Bruttomietrendite = (14.400 € ÷ 300.000 €) × 100 = 4,8%

Nettomietrendite

Die Nettomietrendite ist aussagekräftiger, da sie Kaufnebenkosten und Bewirtschaftungskosten berücksichtigt.

Formel: Nettomietrendite = ((Jahreskaltmiete − nicht umlegbare Kosten) ÷ (Kaufpreis + Kaufnebenkosten)) × 100

Beispiel

Kaufpreis: 300.000 € | Kaufnebenkosten (10%): 30.000 € | Jahreskaltmiete: 14.400 € | Nicht umlegbare Kosten: 2.400 €/Jahr

Nettomietrendite = ((14.400 € − 2.400 €) ÷ (300.000 € + 30.000 €)) × 100 = 3,6%

Eigenkapitalrendite

Bei Finanzierung mit Fremdkapital (Hypothek) ist die Eigenkapitalrendite besonders interessant, da sie den Leverage-Effekt berücksichtigt.

Formel: EK-Rendite = (Jahresüberschuss nach Zinsen ÷ eingesetztes Eigenkapital) × 100

Mietrendite nach Standort

• Großstädte (München, Hamburg, Berlin): 2–3,5% Bruttorendite, hohes Wertsteigerungspotenzial
• Mittelstädte: 4–6% Bruttorendite, moderates Wertsteigerungspotenzial
• Ländliche Gebiete: 5–8% Bruttorendite, höheres Leerstandsrisiko