Immobilien Rendite Rechner
Berechne die wahre Rendite deiner Immobilien-Investition – mit Mieteinnahmen, Nebenkosten, Wertsteigerung und Finanzierungskosten.
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Immobilien als Kapitalanlage – Rendite richtig berechnen
Eine Immobilie als Kapitalanlage kann eine solide Rendite erwirtschaften. Aber die wahre Rendite zu berechnen ist komplex: Neben den Mieteinnahmen müssen Nebenkosten, Instandhaltung, Finanzierung und Steuern berücksichtigt werden.
Brutto- vs. Nettomietrendite
Bruttomietrendite
Die einfachste Kennzahl: Jahreskaltmiete geteilt durch Kaufpreis. Sie liegt typischerweise bei 3-6% und ignoriert alle Nebenkosten.
Nettomietrendite
Realistischer: Hier werden alle laufenden Kosten abgezogen. Die Nettomietrendite liegt meist 1-2% unter der Bruttorendite.
Eigenkapitalrendite
Die wichtigste Kennzahl für Investoren: Durch den Leverage-Effekt der Finanzierung kann die Eigenkapitalrendite 8-15% betragen – deutlich mehr als die Objektrendite.
Faktoren für die Immobilienrendite
- Kaufpreis-Miete-Verhältnis: Unter 20 gilt als günstig, über 25 als teuer
- Lage: A-Lagen haben niedrigere Renditen, aber mehr Sicherheit
- Finanzierungszins: Aktuell 3,5-4,5% haben großen Einfluss
- Wertsteigerung: Historisch 2-4% pro Jahr, stark lageabhängig
Häufig gestellte Fragen
Lohnt sich eine Immobilie als Kapitalanlage noch?
Die gestiegenen Zinsen haben die Renditen gedrückt. Aber bei guter Lage und realistischer Kalkulation können Immobilien weiterhin attraktiv sein – besonders durch den Inflationsschutz.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Banken verlangen meist 20-30% Eigenkapital. Je mehr Eigenkapital, desto niedriger der Zins, aber auch die Eigenkapitalrendite sinkt durch den geringeren Leverage.
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